租屋簽約前「想省錢」要注意8大眉角！窗型定頻冷氣電費貴桑桑，這「3個日期」關乎到你的荷包！

By Sandra on 29 Mar 2023

許多人出社會後選擇離家背景到陌生的都市租房打拚，關於租屋有許多需要關注的細節，今天我們就來談談正式承租房子、簽約之前，「如果想省錢」有哪些眉角千萬不能漏掉，要知道，這些看似不起眼的小漏洞，之後都有可能成為你噴掉辛苦錢的一大原因呀！

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1.家具設備先清點好

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簽訂租屋契約之前，我們首先要清點房屋當中的家具設備，洗衣機、床鋪、床架、冰箱、電視、書桌、衣櫃、冷氣…等，這些應該算是基本配備，如果遇到佛心房東願意提供微波爐、飲水機、烘衣機、暖氣…那真的可以幫你省下一大筆鈔票了，其中要注意的是，窗型定頻冷氣、變頻冷氣的差別也關乎你的荷包（小編有過切身之痛），建議把這些家具詳盡寫在租屋契約當中，列出來之後也可和房東交涉有哪些配件是否願意加碼，對彼此都有保障呢。

2.水電費、額外費用怎麼算

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在台灣普遍的租屋市場當中，電費大多是收取3-6元（小編也有遇過一度電收8元的真心傻眼），有些分為夏、冬兩季電費價位不同，有些會統一每個月電費固定5元，當然如果全部都按照電力公司和水利局表單收費是最划算不過了，最後記得確認自己住得房間或住所是不是擁有獨立電表、是否要負擔公共電費，是否有額外費用需要支出（如清潔費、管理費…），這一點就先不用擔心囉！

3.押金金額、退還方式&時間須知

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租屋簽約之前，把家具設備、水電費和額外費用這三項確認好，接下來就進入押金的部分，通常房東會收取1-2個月的租金作為押金，在退租之前確保房子有清理乾淨後會把押金還給房客，而台灣法令規定押金最多不可超過2個月，一般都是收取兩個月，加上第一個月入住的租金，一開始租房子就要噴掉3個月的金額，不可不慎，除了押金金額之外，最後也和房東確認退還時間和退款方式，畢竟這金額數目真的不算一筆小錢！

4.修繕費用誰來出

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房東提供的家具配備，如果壞掉誰要負責處理？一般來說修繕是房東的責任，房客可以自行修繕憑收據向房東請款，或是要求房東在期限之內處理，需要注意的是，像桌椅、冰箱…等永久性物品若非人為破壞，交由房東處理沒錯，但若是消耗性的燈泡、小型家電耗材，就需要由房客自己負擔喔。

5.有什麼限制先講清楚

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簽約之前還有一項容易忘記的規則需要確認，就是請與你的房東確認是否有條件限制，例如可否轉租、親友可否留宿、能養寵物嗎、是否可以設戶籍、若是套房是否可以開伙…這些規則都會影響到房東和租客口袋荷包，若是答案是肯定的，也記得在合約當中備註細節，例如房東同意租客養寵物，但須簽訂寵物條款；房東同意讓租客朋友留宿，那超過一定天數是否要收取留宿費，這些都是雙方應提前討論的守則。

6.這三個日期也會影響到你的荷包

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租客須注意的省錢技巧，還有千萬留意這三個日期：房客搬入日、房租起算日和租約截止日，有些房東會寬限幾日讓租客提前入住，等東西都準備妥當才開市算房租，搬家的租客常面臨舊租處和新租處兩邊租金和押金尬不過來的情況，因此留意好日期可以提早預算自己的財務狀況，避免出現寅吃卯糧的窘境。

7.省錢細節先問清楚

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租房簽約時也可以藉由和房東聊天的方式確認房子的近況，有無對外窗、地下室、有無電梯、頂樓加蓋…雖然這些都是在簽約之前就知道的事情，但這些看似缺點的屋況，有時可以在簽約時幫你成為房租打折的利器（當然也是要看房東的意願啦！）。如果用屋況的缺點，讓租金打折不成功的話，不妨可以試試看長租、年繳租金、一次付清這三種方式，相信繳付租金誠意做滿，房東也會捨不得拒絕你呢。

8.可以申請租屋補助嗎

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普遍來說月薪低於56K的台北租屋族，申請租屋補助最高有5000元補助，但你知道現在台中也可以請領租屋補助了嗎？現在法令規定只要設籍台中，本人、配偶及同戶籍直系血親無自有住宅，未租賃三親等以內親屬之房屋的身心障礙朋友就可以申請租屋補助，戶內三人以上，每月最高補助4000元，戶內二人以下，每月最高補助新臺幣3000元。最後，大家在申請前也要記得確認房東是否有合法登記租屋地址，房東必須要有合法登記，租客才能確保收得到政府提供的租屋補助喔！